11 rad pro budoucí stavebníky

Plánujete výstavbu rodinného domu? Přečtěte si naše rady, a pokud se jich budete držet, nezpůsobí vám realizace hrubé stavby vrásky na čele.

1. Při vypracování projektu se obraťte na zkušeného projektanta,

který se vyzná nejen v možnostech řešení dispozice, ale má i přehled o vlastnostech a cenách aktuálně dostupných stavebních materiálů. Jedině ten vám dokáže "ušít" dům podle vašich představ. Hned na začátku ho informujte o částce, kterou máte na stavbu k dispozici. Jinak můžete zůstat po ocenění zklamáni.

2. I v případě, že jste se rozhodli pro katalogový dům,

neváhejte a obraťte se na zkušeného projektanta. Stavba domu představuje celoživotní rozhodnutí, a proto se určitě vyplatí investovat do ní, ale na správném místě. Projektant vám v mnoha případech dokáže doporučit jednodušší konstrukci či méně náročný detail, díky čemuž vám nejednou ušetří tisíce korun.

3. Pokud máte v rodině či mezi kamarády člověka,

který má zkušenosti s navrhováním a realizací rodinných domů, dejte mu posoudit svůj projektový záměr ještě ve fázi studie. O názor požádejte i ty, kteří již bydlí ve vlastním. Zeptejte se jich, jaký dům by si dali vyprojektovat, kdyby se do výstavby pustili nyní, a jaké materiály by na něj použili.

4. Když už budete mít v rukou projekt,

dejte si vypracovat rozpočet jednotlivých položek. Ten pak i s projektem dejte překontrolovat účetnímu nebo stavbyvedoucímu ve stavební firmě, který denně přichází do styku s položkami rozpočtů. Uvidíte, kolik nezbytností do něj ještě doplní.

5. V případě, že jste se již rozhodli, z jakého materiálu bude hrubá stavba,

oslovte regionálního zástupce vybrané firmy, aby vás seznámil, s čím vám může společnost pomoci. Všechny firmy mají v současnosti k dispozici videa z realizací podobných staveb či detailní fotodokumentaci. Ne všechno je okamžitě k dispozici na internetových stránkách (zejména při novinkách to nějaký čas trvá). Také vám představí připravované produkty společnosti a různé cenové akce.

6. Teprve po těchto krocích oslovte minimálně tří dodavatele stavebních prací

v souvislosti s vypracováním cenové nabídky. Prověřte jejich dosavadní práce, zeptejte se na jejich práci především bývalé stavebníky, teď už uživatele, zjistěte, jak jsou spokojeni s kvalitou realizace. Totéž platí i v případě, že se rozhodnete pro více dodavatelů.

7. Nikdy se nenechte přemluvit ke změně materiálů,

technologií a detailů během realizace stavby bez souhlasu projektanta.

8. Pokud nejste stavební technik,

oslovte člověka, který provádí stavební dozor, nebo člověka, který denně kontroluje stavební práce (mistr, stavbyvedoucí), aby vám průběžně pomáhal s kontrolou kvality prováděných prací.

9. S vybranou realizační firmou uzavřete písemnou smlouvu,

domluvte si vhodný splátkový kalendář a všechny podmínky realizace. Nutnou součástí smlouvy by měl být i podrobný rozpočet stavby. Stavební dozor představte realizační firmě a uveďte jej do smlouvy.

10. Předkládané soupisy provedených prací je třeba důsledně ověřovat

Můžete to dělat vy nebo stavební dozor. Jednotlivé položky srovnávejte se schváleným položkovým rozpočtem a v případě, že najdete nesrovnalost, vraťte je na přepracování. Takto vždy budete vědět, ve které fázi stavby se nacházíte, a to nejen po realizační, ale finanční stránce.

11. Po převzetí provedených prací

a jejich vyplacení udělejte krátký zápis (stačí čtyři věty), v případě velkých staveb je potřebný tzv.. předávací protokol. Nikdy nevíte, kdy se vám bude hodit.