Jak nenaletět nekvalitní stavební firmě?

Zateplení bytového domu je nákladná investice. V důsledku krize a medializace vládního programu zateplování a "zaručených informací" o přílivu peněz do této oblasti z EU se do zateplování bytových domů hrne mnoho firem, které se zateplováním nemají žádné zkušenosti, neznají tvorbu cen, nejsou připraveny po personální ani technické stránce.

Neseriózní firmy vidí před sebou nezkušeného a často naivního investora v podobě vlastníků bytů a snaží se mu namluvit spolehlivé, levné a rychlé řešení. Jejich jediným cílem je však rychlý zisk. Často docházelo k zlevňování záměnou materiálů v systémech s osvědčením Technického a zkušebního ústavu stavebního za levnější, ale nevhodné pro tento druh zateplování. Důsledek? Kratší životnost, mechanické poruchy vytvářením trhlin způsobené tím, že pozměněné materiály neodolají náročným podmínkám, především cyklickým změnám teplot a atmosférickým vlivům.

Hodně bytových domů se spálilo na takzvaných akciovkách s nízkou cenou. Materiál často nesystémový a nekvalitní, lidé, kteří jsou akorát volní. V takových případech kvalita pokulhává. V horším případě firma vyinkasuje peníze jako zálohu na materiál, práci začne a bez stopy zmizí. Je to realita těchto dnů. Na zateplení je potřeba se předem připravit.

Kvalitní projekt

Prvním krokem je kvalitní projekt obnovy bytového domu. Zde se vlastníci často snaží šetřit a rozhodují se zejména podle ceny. Výsledkem nízké ceny může být projekt, na základě kterého nedokážete vyřídit stavební povolení. Stavební úřad žádá doložit statický posudek, stanovisko hasičského sboru a podobně, případně chybí výměr, bez něhož nemůžete udělat výběr zhotovitele. Dodatečné náklady nakonec převyšují i tu nejvyšší cenovou nabídku z výběrového řízení, nemluvě o ztrátě času.

Levně zpracovaný projekt je často technicky nerealizovatelný, protože projektant neudělal obhlídku spojenou s realizací sond, aby se zjistil skutečný stav konstrukcí. Pak levný projekt může prodražit realizaci i o několik desítek procent.
Naše doporučení: Vybírejte si zkušeného projektanta s referencemi a žádejte, aby součástí vypracování projektu bylo i vyřízení stavebního povolení.

Vyberte si spolehlivého zhotovitele

Pokud již máte projekt a stavební povolení, dochází k výběru zhotovitele. Jeho správný výběr je prvním předpokladem budoucí úspěšnosti díla. Rozpočet, který vám vyrazil dech, je pouze orientační. Rozhodující jsou nabídky zhotovitele, za kolik dokáže práci zrealizovat. Důležité pro objektivní výběr zhotovitele jsou podklady a kritéria pro hodnocení.

Podkladem pro ocenění by měla být specifikace prací a dodávek s výkazem výměr z projektové dokumentace a projektová dokumentace minimálně k nahlédnutí a samozřejmě ohledání objektu. V případě, že nabídky jsou zpracovány pouze na základě obhlídky, resp. na základě původní dokumentace, nemusí být rozsah prací u všech uchazečů stejný a zpravidla odlišnosti mohou být velké. Zkontrolujte, zda účastníci vyplnili všechny položky, aby porovnávání mohlo být objektivní. Pro výběr zhotovitele si musíte stanovit kritéria. Často je mezi nimi záruka. V případě, že se zkombinuje s cenou, není lepších kritérií pro výběr neseriózního dodavatele s nízkou cenou a dlouhou zárukou, která vysoko přesahuje životnost takové firmy.

Záruka by měla být zařazena mezi podmínky uzavření smlouvy o díle. Obvyklá je pět let, největší však do historie firmy dlouhodobě působící na stavebním trhu. Pokud je jediným kritériem cena, velmi riskujete, že zakázku svěříte nezkušené firmě, která cenu podhodnocuje a bude se to snažit napravit na úkor kvality materiálu a práce lidí.