Jak vybrat správnou realitní kancelář?

Seriózní realitní kancelář by měla zajistit obchod od "A" do "Z" Pro většinu lidí je prodej a koupě nemovitosti procesem, ve kterém se může vyskytnout několik "komplikací", které by celý proces zbytečně zdržovaly. Proto je velmi dobré, že uvažujete obrátit se na odborníky - realitní kancelář (RK). Ale jak poznáte tu správnou?

Rozhodujte se na základě několika kritérií. Prvním z nich by měla být doporučení, reference a pověst RK na trhu. Také se jděte podívat, v jakých prostorách RK sídlí, kde a jak inzerují, jaká je jejich cílová skupina, zda mají v nabídce nemovitosti podobné Vaší. Vyhněte se zprostředkovatelům, kteří se skrývají za soukromou inzercí!

Vaše první setkání s RK by mělo být informativní. Zde si nechte vysvětlit, co všechno za vás udělá daná RK, jaká bude prodejní cena, jak velká bude provize, co všechno je zahrnuto v provizi RK, zda smlouva s RK bude exkluzivní nebo neexkluzivní, lhůtu platnosti smlouvy a kdy má RK nárok na provizi.

Pokud se na tomto všem dohodnete, je třeba připravit pro RK list vlastnictví a pořizovací smlouvu. Toto vše se pak sepíše ve zprostředkovatelské smlouvě uzavřené mezi vámi a RK.

Seriózní RK by měla zajistit obchod od "A do Z". V ceně provize jsou zpravidla zahrnuty poplatky za propagaci nemovitosti, poplatky za výpis z listu vlastnictví (popř. snímek z katastrální mapy), právní služby - vypracování návrhu kupní smlouvy, návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitosti, základní správní poplatek a ve většině případů RK hradí i urychlovací poplatek a notářské poplatky s výjimkou poplatků za notářskou úschovu.

Dobrá RK by v případě potřeby měla umět zajistit pro klienta vypracování znaleckého posudku a popřípadě i vybavení hypotečního úvěru pro kupujícího. Provize se zpravidla pohybuje od 2 do 5% z prodeje ceny nemovitosti a platí ji majitel nemovitosti.

Doporučila bych uzavření exkluzivní smlouvy, protože RK se vždy přednostně věnuje takovým nabídkám. Pokud majitel inzeruje nemovitost přes více RK, potenciální zájemci ji najdou s různými cenami, popisem a v konečném důsledku může budit dojem, že je neprodejný.

RK by měla mít nárok na provizi až po ukončení celého převodu, tzn. kdy prodávající má peníze a kupující je na listu vlastnictví zapsán jako vlastník. Žádná seriózní RK nežádá od klienta peníze předem!