Projekt domu typový nebo individuální?

Názory na výběr typového či individuálního projektu rodinného domu se různí. Výběr je otázka individuálních požadavků, priorit a finančních možností každého stavebníka. V první řadě v klidu popřemýšlejte nad životním stylem své rodiny a požadavky, které by měl splňovat váš rodinný dům - zda upřednostňujete otevřenou dispozici, nebo požadujete více soukromí, kolik pokojů potřebujete vy a vaše děti, jak by měly být místnosti provázané a podobně. Na základě těchto prvotních informací si můžete prohlédnout nabídku katalogových projektů a porovnat si ji s nároky rodin.

Dům z katalogu

Výhodou typového projektu je, že ihned znáte rozměry a členění stavby. Je snadno dostupný a jeho cena je v porovnání s individuálním projektem nižší. Informace o vybraném projektu máte ihned k dispozici v katalozích projektů rodinných domů - ať už v tiskové, nebo v elektronické podobě. Na druhé straně však typový projekt nemusí zohlednit všechny vaše požadavky a v případě doprojektování větších změn se nejen zvyšuje jeho cena, ale prodlužuje se i čas dodání projektu.

Při výběru je třeba myslet na to,

že katalogový projekt je do určité míry nekompletní - nezahrnuje totiž situaci osazení stavby na pozemku a projektovou dokumentaci přípojek na inženýrské sítě.Ty se řeší individuálně u konkrétní stavební parcely, proto je musí doprojektovat jiný projektant.Celková částka se tak může přibližovat k ceně projektové dokumentace na míru.

Důležitý je pozemek

Domy z katalogů jsou obvykle navrhované k umístění na rovině, proto je na jejich výstavbu nejlepší rovinatý pozemek. Čím méně je svažitý, tím menší jsou náklady na jeho úpravu a menší investice do stavby či přizpůsobení projektu. Důležité je znát i orientaci pozemku vzhledem ke světovým stranám - typové projekty mají obvykle jen několik variant orientace svého vstupu.Tento údaj je přitom velmi důležitý nejen z hlediska výhledu na okolí, ale také z hlediska stínění okolními stavbami, tedy tepelně a světelné pohody. Než si katalogový projekt objednáte, zjistěte si, jaké jsou požadavky příslušného stavebního úřadu na stavbu rodinného domu.

Projekt na míru

Pokud jste vyhraněný typ člověka, který má přesnou představu o svém bydlení, smysl pro detaily a dostatek finančních prostředků na objednání komplexních služeb, je pro vás vhodnější pořídit si individuální projekt. Sladění vašich představ s požadavky stavebního úřadu a možnostmi navrhovaného domu je v tomto případě v režii projektanta. Individuální projekt budete muset využít i v případě, pokud to vyžaduje váš pozemek a rodinný dům potřebujete naprojektovat přesně podle jeho rozměrů. Jako nevýhody při zpracování individuálního projektu se často uvádějí cena a delší čas potřebný na zpracování projektové dokumentace (přibližně několik měsíců). Její součástí jsou však i profese - statika, vytápění, zdravotechnika, elektroinstalace, požární ochrana, které se v případě katalogových projektů nedodávají.

Cena projektové dokumentace

závisí na předpokládaných nákladech na stavbu a obvykle se pohybuje od 5 do 10% z ceny stavby. Třeba si ale uvědomit, že architekti nebo projektanti vám spolu s vypracovanou dokumentací dodávají i poradenské služby a své zkušenosti. Mohou zkorigovat některé vaše zbytečné požadavky a nabídnout jiné, vhodnější řešení. Kvalitně vypracován projekt vám tak může ušetřit velké množství peněz při samotné realizaci stavby. Proto si dobře zvažte, zda se vám vyplatí šetřit na ceně projektu a objednat si jen nezbytný rozsah projektových prací. Cena za katalogový projekt je sice nižší, ale nejsou v ní započítané žádné jiné služby.

Tip

Je velmi dobré, pokud máte ucelenou představu o svém domě už během tvorby architektonické studie. Každá další změna, kterou budete žádat později během zpracování projektu, má totiž velký vliv nejen na finanční stránku, ale i na kvalitu samotného projektu.

Jak si vybrat dobrého projektanta

Projektovou dokumentaci vypracovává kolektiv architektů, projektantů a specialistů pod vedením hlavního projektanta. Každý projektant nebo projektová kancelář má svůj vlastní architektonický styl, který se vám může nebo nemusí líbit. Pokud se s architektonickým projevem dané kanceláře ztotožníte, právě jste prošli prvním kritériem výběru. Důležité je seznámit se s jejich zkušenostmi a referencemi. Ideální by bylo, kdybyste navštívili rodiny, které v navrhovaných domech žijí, a zeptáte se přímo na jejich zkušenosti s daným projektantem a stavbou. Dbejte i na komplexnost poskytovaných služeb - kvalitní poradenství, zajištění inženýrské činnosti či návrh interiérů, jakož i možnosti a vybavení ateliéru vám určitě napoví, zda se vyplatí začít spolupráci. V neposlední řadě je důležitý seriózní a přátelský přístup, a to nejen k vám, ale i mezi projektanty.